A Secret Weapon For 負資產解決方案

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不過，如若借款人開始斷供，銀行會出律師信，若經過數個法律程序後，業主仍未能供款，銀行就會收樓。收樓後，銀行會將物業拍賣，而賣出後所收取的款項則會用來償還業主之前買樓的借貸和律師費，這就是「銀主盤」。

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最後，要注意，從財務公司借貸存在風險，因為這些公司通常不受金管局規範，也沒有政府按揭保險計劃的保障。因此，借款人應謹慎處理財務公司按揭的風險，以免出現付款困難的情況。

按金管局的新聞稿上的解釋，負資產數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

港加息周期已經來臨，在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下，較容易出現負資產個案，有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況。

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由於債務重組是法律程序，所以申請成功後，對所有債權人及欠款人都具法律約束力。

債務舒緩只屬於一個暫時性的解決方案，不能解決最根本的財務問題。此外，債務人需支付申請費或利息，這些費用有機會增加財務負擔

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定義上兩者都是幫助債務人擺脫財務困境，但它們之間存在着一些重要的分別。

已提交-等待轉讓方/受讓方同意：交易只有在獲得轉讓方和受讓方的同意後才會進行。

債務舒緩做法跟債務重組類似，但毋須經過任何法律程序，而是由欠款人及債主自行磋商新的還款方案。

當物業變成負資產，提供按揭的銀行有機會要求借款人提早償還貸款，即我們常聽說的「call loan」——視乎借貸合約簽定內容，銀行有權因應市況改變，而對承按物業從新估值，若發現樓價不抵當初批核之按揭額，又或者樓價根本低於負債，可能要求業主補回該借款差價。